Den 30 mars höll projektledningen för det kommande fönsterbytet i Stugan 4 en frågestund för boende. Här kommer en sammanställning med frågor och svar. Styrelsen vill samtidigt påminna alla boende om att ta del av det informationsmaterial om fönsterbytet som tidigare har publicerats och delats ut i samtliga boendes brevlådor. 

Jag avser dra en elkabel genom balkongväggen. Bör jag avvakta till efter fönsterbytet?

Svar: Ja, det vore bäst. 

Har man tänkt på att det är mycket ljud från förskolorna och kommer detta minskas med  fönsterbytet? 

Svar: Ja, spaltventilerna kommer vara försedda med ljudreducerande kanaler. Fönster kommer ha tre  glasrutor, och vill man uppnå ytterligare ljudreduktion får boende byta glas, efter styrelsens  godkännande, på egen bekostnad genom en glasmästare efter färdigställt fönsterbyte. 

Finns det färdiga myggnät eller ljuslister att beställa i fönstren? 

Svar: Nej, alla dylika speciallösningar får boende ombesörja på egen hand efter färdigställt fönsterbyte. 

Kommer det gå att byta dammfilter i spaltventilerna? 

Svar: Ja, ett filter sitter i ventildonet och kan enkelt bytas eller rengöras av boende. 

Får man ha svarta persienner i sovrum? 

Svar: Nej. Garantin för isolerrutorna faller om kulörta persienner används pga. risk för värmesprickor. Den  som ändå byter ut persiennerna som föreningen håller med får själv ta kostnaden vid eventuell  sprickbildning i isolerrutan. 

Renoveras träpanelen vid balkonger? 

Svar: Ja, isoleringen i väggen förbättras/byts och ny panel monteras och målas i originalkulör.

Kommer balkongdörrar öppnas inåt eller utåt lika befintligt? 

Svar: Fönsterdörrar vid samtliga balkonger kommer öppnas utåt, även vid balkonger som för närvarande  har inåtgående. Vid franska balkonger kommer dock fönsterdörrar fortsatt öppnas inåt. 

Kommer det att damma mycket och kan man bo kvar i lägenheten under bytet?

Svar: Man kan utan större problem bo kvar i lägenheten, men det blir stökigt under själva bytet och man  kan med fördel lämna lägenheten under dagen för själva bytet. Entreprenören utför grovstädning, men  det kommer damma en del och man brukar behöva dammsuga och dammtorka efter fönsterbytet.

Kommer balkongdörren ha spärr för att ställa upp för vädring? 

Svar: Ja, balkongdörrar kommer ha dörrbroms i handtaget. 

Kan jag eftermontera utvändiga soljalusier eller göra andra modifieringar i fönstret?

Svar: Alla modifieringar av fönstret ska anmälas på renoveringsblankett och godkännas av styrelsen innan  utförande. 

Jag har svårt att flytta undan vissa fasta möbler från önskat arbetsområde. Hur gör jag?

Svar: Kontakta entreprenörens arbetsledare och be honom titta på förutsättningarna, så kan han ge ett situationsanpassat svar. 

Hur många arbetar samtidigt i lägenheten? 

Svar: Tre montörer arbetar samtidigt i respektive lägenhet. 

Vi har en förhöjd trall på vår balkong. Hur hanterar vi det? 

Svar: Kontakta arbetsledaren snarast möjligt så får han diskutera frågan med er och försöka hitta en  lösning. Kontaktuppgifter till arbetsledaren kommer sitta i trapphuset vid entréportarna. 

Jag behöver hjälp att flytta undan möbler men har ingen som kan hjälpa mig. Har ni förslag på något företag som kan hjälpa till att flytta möbler? 

Svar: Kontakta entreprenörens arbetsledare och be honom titta på förutsättningarna, så kanske vi kan  lösa problemet tillsammans med styrelsen. 

Kommer fönstren öppnas på samma sätt som idag? 

Svar: Ja. De mindre fönstret i sovrum och vardagsrum kommer dessutom gå att ”kippa”, dvs tippas inåt i  överkant för vädring. 

Hur är den övergripande arbetsmetodiken/planeringen? 

Svar: Arbetena utförs uppifrån och ner, ett våningsplan åt gången, först i port 146 och därefter i port 152.  Saneringsarbeten vid balkongväggar kommer utföras lite innan fönsterbytet. 

Vad händer om man har en strömkabel dragen genom balkongväggen?

Svar: Det beror på hur och var dragningen är utförd. Vi får diskutera frågan i varje enskilt fall. 

När utförs försynen? 

Svar: Försynen utförs som regel på morgonen för montaget. 

Kommer man vara utan fönster några dagar och hålen täcks med plast?

Svar: Nej, alla fönster byts som regel under en och samma dag. Dock kan en del kompletterande arbeten  behöva utföras dag 2, exempelvis målning av panel på balkongväggen.

Styrelsen har, som tidigare meddelats, tillsammans med projektledare från Fönsterkonsultgruppen AB skrivit avtal med EPT AB (Entreprenadprojekt Täby) för att utföra fönsterbyte. De nya fönstren, balkongdörrarna och karmarna kommer att utseendemässigt se så lika ut som möjligt de vi har. De kommer att vara försedda med vita persienner monterade på fabriken mellan ett isolerglas med två glasrutor och ett ytterglas. Fönster och dörrar tillverkas just nu av Snidex AB i Burträsk. Vi kommer även renovera och isolera alla träpartier som finns på utsidan under vardagsrumsfönstret i de lägenheter som har original balkonger (gäller alltså inte de nya som tillkom 2012 eftersom där inte finns något träparti). 

Öppet hus för frågor

Tisdag 30 mars 18:00 – 20:00 i föreningslokalen

Om du har frågor om fönsterbytet är du välkommen att ställa dem till projektledningen. Vi kommer att släppa in max 4 personer åt gången pga pandemilagen.

Projektledningen: Mikael Laundon, Fönsterkonsultgruppen AB, projektledare Peter Cederholm, EPT AB, VD Astrid Hulterström, Brf Stugan 4, ordförande Lasse Johansson, Brf Stugan 4, kontaktperson mot entreprenörer Välkomna!

Arbetets gång och tidplan

Bytet av fönster och balkongdörrar kommer att påbörjas nu under våren i samtliga lägenheter och förskolelokaler. EPT kommer att kontakta var och en när det blir försyn, montage och byggbesiktning.

Hus 146 vecka 15 - 21

Hus 152 vecka 22 - 27

1. Försyn – Innan EPT AB byter fönster och balkongdörrar görs en försyn i lägenheten/förskolan där EPT AB tittar och fotar om det finns några skador runt fönstren, golv, väggar och tak

2. Montage – Efter försynen får ni ett brev om när arbetet kommer att utföras. Fönster och balkongdörrsbytet tar några timmar under en till två dagar per lägenhet. Något längre i förskolorna.

3. Byggbesiktning – När alla fönster och dörrar är bytta kommer en besiktning ske tillsammans med en auktoriserad besiktningsman.

Nyckelinsamling vecka 14 (146:an) och vecka 21 (152:an)

Insamling av väl uppmärkta nycklar (lägenhetsnummer och hus) kommer att ske likt den vi hade i samband med stambytet/badrumsrenoveringen (2017) under vecka 14 i hus 146 och vecka 21 i hus 152. Nycklarna återlämnas i samband med byggbesiktningarna. EPT AB kommer senare meddela hur insamling skall ske och tar sen ansvar för förvaring av nycklarna under hela byggperioden i föreningens säkerhetsskåp för nycklar. 

Läs mer om vad du behöver tänka på och göra i samband med fönsterbytet i detta dokument, som även har delats ut i samtliga brevlådor. 

Nedan följer information från styrelsen om sophantering samt kommande byte av fönster och bredbandsavtal.

Sophantering

I december förra året minskade vi ned på sophämtningen avseende hushållssopor och matavfall från tre gånger per vecka till två gånger. Vissa saker har fungerat mycket bra, till exempel att vi ser att det räcker med sophämtning två gånger i veckan utifrån de volymer vi har, vilket innebär en kostnadsbesparing för föreningen. Annat har fungerat riktigt dåligt. Det har slängts både vassa knivar och glas i sopnedkastet, och detta medför en stor fara för dem som hämtar soporna, då de enligt nuvarande ordning manuellt lyfter sopsäckarna nedanför sopnedkastet ur sopkarusellerna. När glas eller andra vassa föremål sticker ut från soppåsen, finns det en mycket stor risk att den som lyfter ur påsen skadas!

Styrelsen vill därför påminna om vikten av att alltid följa reglerna för sophanteringen och vad som får slängas i sopnedkastet. Tänk på att sortera ut matavfall, farligt avfall samt det avfall som ska slängas i miljöstationen som återfinns på andra sidan gatan. Sopnedkastens vara eller icke vara är en ständigt återkommande fråga, då vi tyvärr upplever många sopstopp och att reglerna inte följs. Följden av en stängning blir att alla boende får bära ned sitt hushållsavfall, och istället slänga detta i kärl i soprummen på bottenvåningen.

Fönsterbyte

Byte av fönster kommer påbörjas i april och avslutas i juli. Vald entreprenör är EPT AB (Entreprenadprojekt Täby), och samtliga boende har erhållit separat information via mail eller i postlådan. Bytet i varje lägenhet kommer att ske under en till två dagar och du meddelas i god tid innan. En insamling av lägenhetsnycklar kommer ske likt den vi hade i samband med stambytet/badrumsrenoveringen 2017. Mer information kommer under mars.

Fönsterbytet har funnits i Stugan 4:s underhållsplan länge, och eftersom en av hyresrätterna såldes i slutet av 2018 finns det redan ekonomiska medel avsatta för att täcka hela den beräknade kostnaden för projektet.

Byte av bredbandsleverantör

Från den 1 mars 2022 (nästa år) har Stugan 4 tecknat ett nytt avtal för bredband med Bahnhof. Samtliga boende kommer i februari 2022 att erhålla en ny router från föreningen, och kunna surfa i en flerdubbelt så hög hastighet som dagens 100/100 Mbit/s, utan att det innebär att man som boende måste teckna separat avtal och betala extra privat för en högre hastighet.

Bredbandet kommer som vanligt fortsatt att ingå i månadsavgiften till Stugan 4. I samband med bytet sänker vi den årliga kostnaden för bredband i föreningen med ca 50 000 kr. Mer information följer i början av 2022.

Nu när julen står för dörren vill vi passa på att påminna alla boende om brandsäkerhet. 

• Lämna aldrig levande ljus utan uppsyn
• Byt ut elsladdar som är trasiga 
• Säkerställ att du har en brandvarnare och att batterierna fungerar
• Se till att du har en bostadsrättstilläggsförsäkring i din hemförsäkring